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加装电梯的限制因素及旧楼加装电梯的条件

点击次数:  更新时间:19/09/06 09:35:09 来源:华夏棋牌www.sensastep.com关闭
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  随着我国老龄化社会的逐步来临,既有老旧多层住宅由于大部分没有安装电梯,已逐渐难以满足老年人上下楼的基本生活要求。因此,就需要在旧楼加装山东电梯了,不过,现在对于电梯的加装有这么几个限制因素是需要知道的:
 (1)安全问题:老旧住宅原有空间有限,对于加盖在楼体外的电梯,经历长期的日晒雨淋后,电梯势必会存在安全隐患问题,这一点也是住户们格外重视的问题。
 (2)低层影响:如果加盖楼体外的电梯井,会对低层住户造成一定的影响,存在采光问题、噪音问题等。
 (3)资金费用偏高:电梯成本以及土建、安装工程需承担的费用颇高,以及各住户如何平摊费用的问题。
 (4)于报建手续、加装条件、申请程序不是很熟悉,由于手续繁复,各部门审批时间较长,导致工程迟迟无法落实。
  但是,在旧楼加装电梯时,还应该要满足以下的条件:
 (1)同意增设电梯的业主应当以书面协议形式达成以下事项解决方案:法律、法规、规章规定其他应当由业主协商确定的事项;对利益受损业主的补偿方案;电梯运行、维护保养、检验检测等费用的分摊方案;增设电梯工程费用的预算及其筹集方案;配备电梯值班员,并且在电梯运行期间在岗;确定电梯使用管理者,并配备至少1名电梯安全管理员。
 (2)增设电梯应当经该梯号(幢)房屋专有部分占该梯号(幢)建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。增设电梯拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分的业主同意。
 (3)建筑物具备增设电梯的客观条件,所占用地在住宅原建设用地红线范围内,土地权属清晰无争议。
 (4)增设电梯应当满足有关城市规划、建筑、结构和消防等规范、标准的要求。
 (5)增设电梯影响相邻业主通风、采光、日照、通行等权益的,申请人应与受影响的相邻业主协商达成一致,并取得协商后的书面同意意见书。

山东骏达机电设备工程有限公司

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